Учебник для ВУЗов

Проектно-сметное дело

>>> Перейти на мобильный размер сайта >>>

5.4. Индексы цен

Индексы цен (стоимости, затрат) в строительстве представляют собой отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов, или ресурсно-технологические модели (РТМ) строительной продукции, и ее отдельных составляющих и могут использоваться как при определении стоимости строительства на отдельных этапах процесса финансирования, так и при расчетах между заказчиками и подрядными организациями за выполненные работы.

Наиболее широко применяются три варианта расчета индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ:

• по объектам-представителям¹ или отдельным объектам в целом;

  ¹ Один или два дома, по которым ведут основные расчеты, чтобы не пересчитывать все сметные показатели для каждого дома. Применяют, например, при постройке целого микрорайона, состоящего из однотипных жилых домов.

• по видам работ на основе сборника укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);
• по видам работ на основе ресурсно-индексного метода с использованием РТМ на укрупненные виды работ.

Расчет индексов цен на базе ресурсно-технологических моделей осуществляется по объектам-представителям или по отдельным объектам. РТМ — унифицированный набор ресурсов, характеризующий их расход и размер затрат на производство строительно-монтажных работ по отдельному объекту или объекту-представителю.

Методы определения объемов ресурсов и другие вопросы построения РТМ излагаются в Методических рекомендациях по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости для объектов жилищно-гражданского назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 № 12-346) и Методических рекомендациях по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости строительства зданий и сооружений производственного назначения (письмо Госстроя России от 29.12.93 № 12-347).

Расчет индексов изменения стоимости строительно-мон-тажных работ по объектам-представителям или конкретным объектам осуществляется следующим образом.

На основе РТМ принимаются фиксированные объемы материальных. трудовых ресурсов и времени использования строительных машин. Объемы применяемых материалов, изделий и конструкций, времени использования строительных машин умножаются на зарегистрированные в текущем и базовом периодах цены; объем трудовых затрат умножается на удельные стоимостные показатели. Совокупность стоимости всех перечисленных выше компонентов дает стоимость строи-тельно-монтажных работ.

На основе полученной стоимости рассчитывают индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ как отношение к базисному уровню. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя цифрами после запятой.

Расчет индекса цен с использованием сборников УПБС ВР осуществляется на основе объемов работ, определяемых по рабочим чертежам. По сборникам УПБС ВР определяется сметная стоимость затрат на ресурсы и тарифы в базисном уровне цен.

При использовании этого метода стоимость материалов для проектируемого объекта определяется как произведение приведенного расхода материалов-представителей (наиболее необходимых для данного вида работ) по каждому виду работ на стоимость единицы измерения материала-представителя в текущих ценах для данной стройки с учетом затрат на их транспортирование.

На основе материала-представителя определяется изменение уровня базисных цен на все материалы в составе прямых затрат. Стоимость материалов-представителей в общей стоимости материалов по тому или иному виду работ должна составлять не менее 95 %. Если в составе работ стоимость одного материала-представителя менее 95 % стоимости материалов по данному виду работ, в УПБС ВР выделяется несколько мате-риалов-представителей.

Сметная стоимость по видам работ в текущем уровне цен на ресурсы вычисляется с использованием расчетных показателей, данных в сборниках УПБС ВР По этим сборникам определяют расход материалов-представителей, трудоемкость работ, размер основной заработной платы рабочих-строителей, число машино-часов, затраты на эксплуатацию строительных машин и заработной платы машинистов. При этом следует учитывать, что стоимостные показатели в сборниках УПБС ВР в базисном уровне приняты по ценам Московской области.

При расчете индексов цен на основе ресурсно-индексного метода с использованием РТМ на укрупненные виды работ индексы определяются по каждой РТМ путем деления рассчитанной по РТМ сметной стоимости строительно-монтажных работ в текущем уровне цен на базисную сметную стоимость. В основу расчета индексов приняты РТМ по укрупненным видам работ, сформированные на базе сметных норм 1984 г. и локальных смет.

РТМ включают нормативные наборы и расходы ресурсов: труда; строительных материалов, изделий и конструкций; строительных машин и механизмов; норму накладных расходов; норму сметной прибыли.

Расчет индексов цен на строительную продукцию осуществляется на основе Методических рекомендаций по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций.