Учебник для ВУЗов

Проектно-сметное дело

>>> Перейти на мобильный размер сайта >>>

3.7. Составление сметы на проектные и изыскательские работы

Организация, которая занимается проектированием данного строительства, составляет сметную документацию в установленном порядке на выполнение проектных и изыскательских работ.

При составлении сметной документации на проектно-изы-скательские работы отдельно определяют сметную стоимость проектных и изыскательских работ.

Цены на проектные работы для строительства определяются по справочникам базовых цен на проектные работы для строительства на основании общих указаний по их применению. Справочники предназначены для применения строительными организациями разных организационно-правовых форм, а также физическими лицами, при формировании договорной цены на изыскательские работы и разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение объектов производственного или жилищно-гражданского назначения.

Цены, приведенные в справочниках, установлены в соответствии с составом, порядком разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий, сооружений и предприятий.

В справочниках на проектные работы приводятся цены на индивидуальное проектирование нового здания или сооружения, отдельных элементов с использованием материалов типовых и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов зданий и сооружений, а также чертежей типовых строительных конструкций, узлов и изделий, которые входят в их состав.

Справочные цены установлены по состоянию на 1 января 2001 г. с учетом всех затрат на разработку проектной документации и прибыли без учета НДС.

Цены в справочниках учитывают:

• участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления;
• изготовление демонстрационных материалов (не включая демонстрационные пакеты);
• защита рабочего проекта в экспортирующих и утверждающих инстанциях.

В справочных ценах не учтены и требуют дополнительных расчетов затраты на проведение следующих работ:

• разработка нескольких вариантов указанных в задании на проектирование проектных решений, кроме затрат на проведение вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений (степень проработки дополнительных вариантов устанавливается дополнительно с заказчиком);
• разработка рабочих чертежей специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и их установки в тех случаях, когда проектирование объектов осуществляется с применением особо сложных конструкций и методов производства работ. Базовая цена разработки строительных чертежей конструкций, устройств или приспособлений определяется в порядке, установленном строительными организациями, либо на основании калькуляции затрат;
• разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий или сооружений. Эти работы выполняются специализированными организациями по отдельным договорам и расценкам;
• внесение изменений в проектную документацию, кроме затрат на исправление ошибок, допущенных проектной организацией;
• разработка деталировочных чертежей металлических конструкций, технологических трубопроводов заводского изготовления. Затраты на разработку чертежей этих конструкций, выполняемую по поручению заказчика, определяют по ведомственным расценкам заводов-изготовителей или на основании калькуляции затрат;
• обследование, обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению, техническому перевооружению;
• разработка конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, кроме затрат на составление исходных требований на конструирование данного оборудования. Разработка технического задания на оборудование осуществляется заводом-изготовителем, при этом объем затрат на выполнение указанных конструкторских работ определяется по ведомственным расценкам завода — изготовителя указанного оборудования;
• служебные командировки;
• разработка проектов производства строительно-монтажных работ;
• разработка проектной документации на строительство временных зданий и сооружений;
• авторский надзор, а также расходы на проведение исследовательских и опытно-экспериментальных работ;
• разработка автоматизированных систем управления предприятием (АСУП), а также автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП).

При составлении сметной документации на проектно-изы-скательские работы применяют один из способов:

1. в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования, к которым относятся мощности, площади, протяженности и т.п.;
2. в зависимости от общей стоимости строительства.

Первый способ заключается в том, что базовая цена разработки проектной документации, в состав которой входят рабочий проект и рабочая документация, определяется по формуле

Ц = (а + bх)К_и, (3.1)

где а и b — постоянные величины, характеризующие определенный основной показатель проектируемого объекта, тыс. руб.; х — основной показатель проектируемого объекта (мощность, протяженность, площадь и т.п.); K_и — коэффициент, отражающий процесс инфляции на момент определения цены на выполнение проектных работ для строительства объекта.

При определении стоимости проектных работ в текущем уровне цен формула имеет вид:

Ц = а + Ьх. (3.2)

Цены в справочниках на разработку проектной документации предприятий, цехов, зданий и сооружений учитывают стоимость затрат на проектирование всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения. В тех случаях, когда стоимость, указанная в справочнике, устанавливается на разработку проектной документации основного производства без учета вспомогательных работ, а также внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, комплексная оценка осуществляется на основе стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.

Цена на выполнение проектирования внеплощадочных инженерных сетей и коммуникаций не учитывается в комплексных ценах и определяется дополнительно.

Если значение основного показателя проектируемого объекта меньше или больше максимального показателя, приведенного в таблицах цен справочников, цена на разработку проектной документации определяется путем экстраполяции. В таких случаях поправка к цене составляет 40 %, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта хзад принимается с коэффициентом 0,6.

В случае, если показатель мощности объекта меньше табличного, базовая цена его проектирования определяется по формуле

Ц = а + Ь (0,4 x_min + 0,6 х_зад), (3.3)

где а и b — постоянные величины, которые принимаются по таблице минимальных значений основного показателя; x_min — минимальное значение основного показателя, приведенного в таблице сборников цен; х_зад — показатель проектируемого объекта.

Если основной показатель (например, мощность) объекта больше табличного, базовая цена его проектирования определяется по формуле

Ц =а + Ь (0,4 х_max + 0,6 х_зад), (3.4)

где a и b — постоянные величины, которые принимаются по таблице максимальных значений основного показателя; х_max — максимальное значение основного показателя, приведенного в таблице сборников цен.

В том случае, когда в таблице приводится только параметр а и значение показателя проектируемого объекта не совпадает с табличным, базовая цена его проектирования будет определяться путем интерполяции или экстраполяции. При экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения поправка к цене равна 40 %, т.е. хзад принимается с коэффициентом 0,6.

Стоимость разработки проектной документации на строительство объектов, цены для которых не приведены в справочниках и не могут быть найдены путем сравнения с объек-том-аналогом, определяются на основании калькуляции затрат.

Стоимость разработки проектной документации на реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий или сооружений определяется по справочникам исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, которое будет достигнуто в результате реконструкции или технического перевооружения.

Второй способ составления сметной документации основан на применении общей стоимости строительства и осуществляется в зависимости от категории сложности объекта.

В стоимость проектной документации входит стоимость проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства. Стоимость определяется по объекту-аналогу или укрупненным показателям сметных нормативов.

Стоимость проектирования находится по таблицам, которые соответствуют назначению объектов проектирования. В данном случае

C = C₀₁K_и, (3.5)

где С, С₀₁ — значения базовой цены разработки проектной документации соответственно при текущем уровне цен и на 01.01.01.

В тех случаях, когда значение стоимости строительства проектируемого объекта находится между значениями показателя, приведенными в таблицах цен, базовая стоимость проектных работ определяется путем интерполяции. Если стоимость строительства проектируемого здания или сооружения выше или ниже крайних значений показателя, приведенных в таблице цен, то базовая цена проектных работ принимается в пределах, установленных для крайних показателей без экстраполяции в сторону увеличения или уменьшения.

Стоимость разработки проектной документации на реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий или сооружений определяется на основе стоимости объекта реконструкции, рассчитанной для условий нового строительства этого объекта. При этом для определения базовой стоимости проектных работ применяют повышающие коэффициенты до 2,0 или понижающие коэффициенты, учитывающие весь объем работ по реконструкции, устанавливаемый проектной организацией по согласованию с заказчиком.

Распределение стоимости проектных работ по стадиям проектирования приводится в справочниках и может уточняться проектной организацией по согласованию с заказчиком.

Относительная стоимость разработки отдельных разделов проектной документации при реконструкции или техническом перевооружении действующих предприятий, зданий или сооружений устанавливается проектной организацией в пределах заданной общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости работ.

Если на трудоемкость выполнения проектных работ влияют дополнительные факторы, то стоимость проектирования определяется с учетом повышающих или повышающих стоимость коэффициентов.

Стоимость разработки проектной документации при макетном способе проектирования также определяется на основании цен, приведенных в справочниках, с применением повышающих коэффициентов. В процессе макетного проектирования разрабатывается макет (модель) проектируемого здания и сооружения, что ускоряет выполнение проектных работ и упрощает сравнение вариантов проектных решений (требования к макетному способу см. в ГОСТ 2.801—74, 2.802—74*, 2.803—77, 2.804-84). Если в справочниках отсутствуют повышающие коэффициенты, цена разработки проектной документации этим способом определяется с применением следующих повышающих коэффициентов: на стадии рабочего проекта — 1,05; на стадии рабочего проекта рабочей документации — 1,1.

Стоимость проектных работ, которые предполагается выполнить в сокращенном объеме вопреки действующим нормативным документам, определяется на основании цен на разработку проектной документации соответствующего объекта с применением понижающего коэффициента, который устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком. Разработка проектной документации в неполном объеме возможна при разработке дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, которые разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование.

При строительстве зданий, предприятий или сооружений отдельными очередями стоимость разработки проектной документации устанавливается по ценам справочников исходя из основных показателей стоимости каждой очереди в отдельности. При этом к стоимости разработки проектной документации для первой очереди строительства добавляется до 20 % цены разработки всего рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей.

Стоимость привязки типовых проектов к заданным условиям местности определяется по ценам справочников с применением коэффициента 0,35, а при внесении изменений в типовые проекты — по ценам справочников с применением коэффициента до 0,7 в зависимости от трудоемкости работ.

Стоимость разработки проектной документации при строительстве объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных, определяется по ценам справочников, при этом к стоимости тех видов проектных работ, разработка которых усложняется, применяется повышающий коэффициент 1,5.

Стоимость затрат на разработку проектной документации для строительства зданий, предприятий или сооружений в сложных условиях, например для строительства зданий или сооружений в районах вечной мерзлоты или карстовых явлений, определяется по ценам, приведенным в справочниках, с применением повышающих коэффициентов. Значения некоторых повышающих коэффициентов приведены в табл. 3.2.

Таблица 3.2.
Повышающие коэффициенты для сложных условий строительства

При наличии двух и более усложняющих факторов применяют коэффициенты за каждый из этих факторов.

Стоимость проектных работ для зданий, предприятий или сооружений с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, определяется по ценам справочников; при этом к стоимости проектных работ, разработка которых усложнена использованием нового оборудования, применяется повышающий коэффициент, значение которого может достигать 1,3.

Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генерального проектировщика и курированием проектных работ, могут определяться в размере до 2 % цены разработки проектной документации.

Справочными ценами учитывается стоимость четырех экземпляров проектной документации, передаваемых заказчику. Стоимость экземпляров сверх указанного количества определяется дополнительно к базовой цене.

При определении базовой стоимости проектных работ по справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения сроков разработки документации по сравнению с нормативными по дополнительному согласованию с заказчиком применяют повышающие коэффициенты: до 1,1 при сокращении сроков в 1,2 раза; до 1,2 при сокращении срока в 1,4 раза; при сокращении срока в 2 раза и более применяют повышающий коэффициент, значение которого может достигать 1,4.

Стоимость разработки проектной документации, которая выполняется согласно нормативным документам, регламентирующим проектирование объектов для строительства за границей, определяется в следующем порядке. Стоимость выполнения обоснований инвестиций в строительство определяется на основании цен на разработку проектов с применением коэффициента до 0,5. В тех случаях, когда при разработке обоснований производится выбор площадки для строительства здания или сооружения, коэффициент увеличивается на 0,05. Стоимость разработки документации для нового строительства зданий, предприятий или сооружений определяется по ценам справочников с применением коэффициента 1,2. Кроме того, используют дополнительные коэффициенты, учитывающие влияние усложняющих факторов.

Рассмотрим пример определения базовой стоимости разработки проектной документации объектов, показатели которых выше, ниже или находятся между показателями, приведенными в таблицах справочника.

Определить:

1. базовую стоимость разработки проектной документации сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 20тыс. м³/год;
2. базовую стоимость разработки проектной документации сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 100 тыс. м³/год;
3. базовую стоимость разработки проектной документации сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 40 тыс. м³/год. В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

Показатели таблицы приняты условно.

Определяем базовую цену:

• для первого случая по формуле (3.3)

  Ц = 85,5 + 1,9 (0,4 • 35 + 0,6 • 20) = 134,9 тыс. руб.

• для второго случая по (3.4)

  Ц = 85,5 +1,9 (0,4 • 80 + 0,6-100) = 260,3 тыс. руб.

• для третьего случая по (3.2)

  Ц = 85,5 + 1,9-40 = 161,5тыс. руб.

Сметная документация на проектно-изыскательские работы составляется по образцам.